Опираясь на подсчеты сервиса ГИСЛС, наш новостной сайт выяснил: на Кубани более 500 тысяч земельных участков расположены в границах установленных зон затопления и подтопления. При этом 352,1 тысячи участков не имеют зданий. С 4 августа 2026 года возведение нового дома запрещено на той части надела, которая попадает в такую зону.
Всего, по данным сервиса, в Краснодарском крае насчитывается 502 867 участков, оказавшихся в зонах затопления и подтопления. Это наибольший показатель среди российских регионов. Полностью или почти полностью — не менее 95% площади — в таких зонах находятся 418 783 участка; у остальных территорий зона охватывает лишь часть надела.
Максимальное количество сосредоточено в Белореченском кадастровом районе — 35 760 участков. Следом идут Красноармейский район с 35 013 участками и Славянский район — 31 110. В апреле, напоминает наш новостной сайт, в Белореченском районе после проливных дождей под воду ушли более 130 участков.
В разрезе назначения земель картина выглядит так: под жилую застройку отведено 181 207 участков, из которых 115 056 остаются без зданий. Садовых и дачных наделов — 38 155, без построек — 26 197. Для ведения личного подсобного хозяйства предназначены 162 998 участков, а 112 740 из них не имеют зданий.
Часть зон появилась по старой методике
Почти половина участков, как указывают в ГИСЛС, оказалась в зонах подтопления из-за прежнего порядка определения их границ. Речь идет о 245 058 участках: они включены в зону лишь потому, что ее границу проводили по глубине грунтовых вод. С 5 июня 2024 года применяется иной подход — зона определяется в том числе как полоса шириной 50 метров вдоль зоны затопления. Однако уже установленные границы автоматически не пересматриваются.
Из-за этого новый дом нельзя строить, если надел уже попал в установленную зону, даже когда по нынешней методике его границы могли бы выглядеть иначе. Показательный пример — окрестности Краснодара: в зоне подтопления там находятся 4 218 участков, при этом по новой методике 4 119 из них оказались бы за пределами зоны.
В масштабе страны ГИСЛС насчитал 3,75 миллиона земельных участков в зонах затопления и подтопления; 2,57 миллиона из них не имеют зданий. Создатель сервиса Леонид Соловьев подчеркнул: «Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нем не построить и не зарегистрировать».
Он же обратил внимание, что многие зоны подтопления определяли по глубине грунтовых вод, поэтому они могут быть шире 50-метровой полосы, предусмотренной правилами с 2024 года. Данные ГИСЛС рассчитаны на основе общедоступных сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, земельных участках и зданиях; информацию собирали с июня по октябрь 2026 года.
